Ferienimmobilien als Inflationsschutz?

27.4.2010 von HB.

(mallorcabild.de). Thomas Müller, Chefmakler bei Ambiente Baleares in Mallorca, ist überzeugt, dass der Kauf von Ferienimmobilien „ein wichtiger Bestandteil für eine Inflationsschutz-Strategie“ sein kann. Die Reichen hätten dies bereits erkannt und würden entsprechend handeln.

Hintergrund für Müller’s Position ist der „Wealth Report“, den die Citibank und das Beratungsunternehmen Knight Frank veröffentlichen. Daraus geht hervor, wie die High Networth Individuals auf die Wirtschaftskrise reagieren. Ergebnis: Rund ein Drittel ihres Geldes legten sie in Immobilien an (in Europa sogar fast die Hälfte), knapp ein Viertel in Aktien, 17 Prozent in Cash, 13 Prozent in Anleihen.

Mit diesem starken Fokus auf Immobilien dürften die Wohlhabenden nicht falsch liegen. Obwohl es keine verlässlichen Zahlen gibt, steht doch fest, dass dabei Investitionen in Ferienimmobilien einen gewissen Anteil hatten. Schließlich konnten damit bisher höhere Renditen als mit Wohnimmobilien erzielt werden. Beispiel Sylt: Laut einer Studie der Deutschen Bank von 2009 haben sich die Bodenpreise in Kampen in den vergangenen fünf Jahren mehr als verdoppelt. Der Sylter Immobilienmarkt war keinen besonders zyklischen Schwankungen ausgesetzt, sondern kannte in den letzten Jahrzehnten nur eine Richtung: nach oben. Besonders gut sind die Käufer von Luxusimmobilien gefahren. Deren Preise hätten sich in jeder Dekade annähernd verdoppelt, schreibt die Bank. Eine ähnliche Entwicklung fand auf Mallorca statt, denn die führenden Makler geben für gute Lagen einen Wertzuwachs von bis zu 300 Prozent für die zurückliegenden 10 Jahre an. Zum Vergleich: Nach Berechnungen des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW), brachten Investitionen in deutsche Wohngebäude im Zeitraum 1998 bis 2007 einen Realgewinn von 35 Prozent.

Müller glaubt zwar nicht, dass sich die Renditen für Ferienimmobilien auf Sylt und der Sonneninsel im gleichen Tempo weiterentwickeln werden, sieht aber insbesondere im Innern Mallorcas viel Potenzial. „Hier dürften in den nächsten 10 Jahren die erzielbaren Renditen über der von Ökonomen genannten Inflationsrate von vier Prozent liegen.“ Hintergrund: Als Folge der Finanzkrise werden zur Zeit einige viel versprechende Objekte um bis zu 30 Prozent günstiger angeboten als vor zwei Jahren. Müllers Tipp: „Ob im Umfeld von Sineu, Porreres oder Felanitx- hier gibt es derzeit zahlreiche Objekte ohne den so genannten Mallorca- Aufschlag.“

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